Screen

Profile

Menu Style

Cpanel
14.05.2013 18:25 Автор: Admin

Виды стоимости недвижимости

Виды стоимости недвижимостиОбъект недвижимости представляет собой товар, и поэтому также имеет стоимость и цену. Цена объекта недвижимости напрямую связана с конкретным результатом сделки по купле-продаже.

Стоимость же имеет более объективный характер. И, как следствие этого, цена и стоимость одного и того же объекта могут значительно отличаться друг от друга. Эта разница носит название «поправки на сделку» и зависит от целого ряда причин, таких как стабильность рынка, наличие объектов-аналогов, наличие интереса у покупателя к объекту, степень информированности покупателя или продавца о рыночных условиях, психология участников сделки, ограничения по времени заключения сделки, доступность инструментов ипотечного кредитования.

В практике оценочной деятельности применяют различные виды стоимости, которые зависят от субъекта оценки и конкретной цели проведения оценки. В большинстве случаев применяется рыночная стоимость как наиболее универсальная и приближенная к цене объекта.

Под рыночной стоимостью понимают наиболее вероятную цену, которую можно получить в результате продажи имущества на открытом конкурентном рынке, когда участники сделки обладают полной информацией об условиях купли-продажи, объекте недвижимости, не ограничены временем и свободны в своих действиях.

Еще одним видом стоимости недвижимости является инвестиционная стоимость, которая подразумевает стоимость инвестиционного потенциала объекта. Такая стоимость обычно выше рыночной, так как включает в себя плату за сохранение лидерской позиции в определенном сегменте рынка.

Понятия стоимости воспроизводства и стоимости замещения достаточно близки. Обычно оба эти вида стоимости ниже рыночной. Стоимость воспроизводства - суммарные затраты, направленные на воспроизведения точной копии актива. Стоимость замещения - совокупный объем затрат на создание нового объекта, аналогичного оцениваемому по степени полезности, но с использованием более современных материалов и технологий.

Эти виды стоимости обычно применяются в целях определения страховой стоимости, т.е. суммы страховых выплат и вычисления страхового взноса.

Ликвидационная стоимость – стоимость объекта в условиях вынужденной продажи, без проведения адекватного такой сделке маркетинга. В связи с этим, ликвидационная стоимость всегда значительно ниже рыночной.

Утилизационная стоимость- стоимость объекта, равная суммарной стоимости материалов, из которых он состоит, учитывая затраты на процесс утилизации.

Налогооблагаемая стоимость определяется с целью исчисления налоговой базы и рассчитывается в соответствии с нормативными актами.

Залоговая стоимость- стоимость объекта, рассчитываемая в целях принятия объекта в залог. Обычно рассчитывается в зависимости от ликвидационной стоимости.

Потребительная стоимость - это стоимость объекта оценки, которая определяется из условий и целей его использования. Обычно является сугубо субъективной и зависит от потребностей участника рынка недвижимости.

Оставить отзыв

(*) Поля для заполнения являются обязательными.

Интересные статьи

Сущность категории «недвижимость»

Сущность категории «недвижимость»

С точки зрения экономической теории под объектом недвижимости понимают земельный участок со всем недвижимым имуществом, находящимся над ней и под ней. Таким образом, объект недвижимости можно определи...

Классификация видов налогового регулирования

Классификация видов налогового регулирования

Налоговое регулирование, по форме воздействия на субъект налогообложения, относится к косвенным методам, базирующимся не на прямом принуждении субъектов, а на использовании их экономических интересов....

Общественные функции ценных бумаг

Общественные функции ценных бумаг

Ценные бумаги имеют следующие социально важные функции: Перераспределяют средства (капитал) в различных секторах и сферах экономики, между отдельными территориями и странами, между слоями и группами ...

Понятие первичного ипотечного рынка

Понятие первичного ипотечного рынка

Первичным ипотечным рынком называют сегмент ипотечного рынка, охватывающий экономические отношения, которые возникают в процессе покупки и продажи банками ипотечных закладных. При этом заемщик по закл...

Forex от 1 доллара

www.corsaforex.com

Торгуйте Online на Бирже Сейчас. Откройте Бесплатный Демо-Счет!

Forex брокер FxPro

www.fxpro.ru

Деньги должны работать! Выгодные торговые условия.

Следуйте за нами

neeganova

Ипотека ахахха.

cepgo_

RT @Veseluha: Запомните! Ипотека - это не тюрьма, амнистии не будет!

Реклама

Здесь могла быть Ваша реклама



ГлавнаяНедвижимость и бизнесВиды стоимости недвижимости


У нас на форуме

Нет сообщений для показа

Наш Twitter

TheForexFeedCom

Торговые сигналы Форекс на 12.06.2013 от WALTER http://t.co/FjIvfosxEa #forex #fx

kingtreiding_ru

Установка #форекс советников, #форекс индикаторов,#форекс скриптов в терминале Метатрейдер http://t.co/KVXwifuvbr Полная инструкция....

Фондовый рынок

Увлекательные игровые автоматы

В наше время все больше людей стали увлекаться азартными играми, так как для того чтобы с них поиграть. Вам достаточно иметь у себя в дома к...

Общественные функции ценных бумаг

Общественные функции ценных бумаг

Ценные бумаги имеют следующие социально важные функции: Перераспределяют средства (капитал) в различных секторах и сферах экономики, между ...